Mercado imobiliário · Alphaville
Quando se fala em "potencial de valorização" de uma região, é comum ouvir promessas genéricas. Prefiro mostrar um caso real que acompanhei de perto, com números que qualquer um pode conferir.
Há menos de dez anos, lançamos dois empreendimentos em Alphaville — o Atria e o Mirá. Na época, o metro quadrado desses projetos variava entre R$ 7.500 e R$ 8.200. Não era um valor consensual: parte do mercado considerava o preço ousado para a região naquele momento.
Hoje, unidades desses mesmos empreendimentos, no padrão original de entrega, são negociadas na faixa de R$ 19.000 a R$ 21.000 o metro quadrado — e unidades reformadas ou mobiliadas chegam a R$ 22.000–23.000. Isso representa uma valorização acumulada superior a 200% em menos de dez anos.
Importante: este é um histórico de um caso específico, não uma garantia de retorno futuro. Valorização imobiliária depende de dezenas de fatores — localização exata, momento de compra, condições do empreendimento e do ciclo econômico. Trazemos esse dado como referência real de mercado, não como promessa.
Segundo reportagem da Forbes Brasil, o setor imobiliário brasileiro entra em um novo ciclo impulsionado pela expectativa de queda da taxa Selic — estimada entre 2 e 3 pontos percentuais. Isso reduz diretamente o custo do financiamento habitacional.
A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) estima que a cada 1 ponto percentual de queda na Selic, cerca de 160 mil famílias voltam a ter acesso ao financiamento — o que tende a aumentar a demanda por imóveis nos próximos anos.
Uma dúvida natural diante desse cenário é se a valorização é sustentável ou especulativa. O UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, citado pela Forbes, classificou São Paulo como a cidade mais segura do mundo contra bolhas imobiliárias entre as praças analisadas, com índice de -0,10 — bem distante de mercados como Miami e Zurique, onde o estudo aponta maior descolamento entre preço e fundamentos econômicos.
Na prática, isso sugere que a valorização observada em regiões consolidadas como Alphaville tende a estar mais ancorada em fatores concretos — infraestrutura, segurança, demanda real — do que em especulação de curto prazo.
Esse é exatamente o tipo de cenário que sustenta empreendimentos como o On The Park, o Aura Tamboré e o Open View 47 — todos em Alphaville e Tamboré, das nossas incorporadoras parceiras.
Se você quer entender como esse cenário se aplica ao seu momento — seja para morar ou investir — nossa equipe pode conversar com você sem compromisso.
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